Поділ земельної ділянки між співвласниками: порядок та можливі конфлікти

Анотація

У статті здійснено комплексний теоретико-практичний аналіз правового порядку поділу земельної ділянки між співвласниками за законодавством України. На основі систематизації наукових публікацій 2020–2026 років, нормативно-правових актів, матеріалів судової практики Верховного Суду та офіційних статистичних даних Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру висвітлено основні правові механізми поділу земельних ділянок, що перебувають у спільній частковій та спільній сумісній власності. Мета дослідження полягає у визначенні юридичного порядку поділу земельної ділянки між співвласниками, класифікації типових конфліктів, що виникають у процесі такого поділу, та формулюванні рекомендацій для практикуючих юристів і землевпорядників. Методологічну основу дослідження склали теоретичний аналіз і синтез сімнадцяти наукових та нормативних джерел, порівняння добровільного та судового порядків поділу за низкою критеріїв, класифікація типових конфліктних ситуацій за структурними ознаками. Встановлено, що поділ земельної ділянки між співвласниками являє собою складну юридичну процедуру, яка потребує взаємодії кількох інституцій: нотаріату, землевпорядних організацій, Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Показано, що М. С. Долинська, М. В. Шульга, О. О. Грекова та інші дослідники обґрунтовують доцільність розвитку інституту медіації як альтернативного механізму врегулювання земельних спорів між співвласниками. На підставі проведеного аналізу запропоновано класифікацію шести основних типів конфліктів, що виникають при поділі земельних ділянок, та визначено шляхи їх правового врегулювання. Практичне значення роботи визначається можливістю використання порівняльних характеристик способів поділу, каталогу конфліктних ситуацій та алгоритму процедури поділу практикуючими юристами, нотаріусами, сертифікованими інженерами-землевпорядниками та органами місцевого самоврядування.